Voor veel huiseigenaren in Nederland lijkt alles nog normaal, maar ondertussen hebben de grote banken de spelregels voor aflossingsvrije hypotheken strenger gemaakt. Vooral oudere woningeigenaars met veel overwaarde kunnen daardoor vastlopen als ze willen verhuizen of geld uit hun huis willen opnemen.
Banken zetten de rem erop
ING, Rabobank en ABN AMRO hebben dit jaar hun eisen voor aflossingsvrije hypotheken verder aangescherpt. In veel situaties mag zo’n aflossingsvrije lening nog maar tot 30 procent van de woningwaarde lopen, of tot maximaal 150.000 euro.
Voor een grote groep verandert er niets, maar heb je een hogere aflossingsvrije hypotheek, dan kunnen de gevolgen flink zijn.
Verhuizen wordt moeilijker
Hypotheekexperts schatten dat ongeveer één op de vijf huiseigenaren hiermee te maken krijgt. Zit jouw aflossingsvrije hypotheek boven de nieuwe grens en wil je verhuizen, dan kun je de bestaande lening niet altijd volledig meenemen.
Daardoor moet mogelijk een deel worden omgezet naar een hypotheekvorm waarbij je wél maandelijks aflost. Dat zorgt voor hogere maandlasten.
Voor sommigen is dat aanleiding om voorlopig in hun huidige woning te blijven.
Met name ouderen getroffen
De impact is vooral groot bij oudere eigenaren die al jaren in hetzelfde huis wonen en daardoor veel overwaarde hebben opgebouwd.
Veel van hen kozen destijds bewust voor een aflossingsvrije hypotheek vanwege de lage lasten. Precies deze groep loopt nu tegen beperkingen aan.
Overwaarde opnemen lastiger
Niet alleen verhuizen wordt ingewikkelder; ook overwaarde opnemen uit je woning is minder vanzelfsprekend.
Steeds meer Nederlanders gebruiken een deel van hun overwaarde om eerder te stoppen met werken, te verbouwen of hun kinderen financieel te steunen. Door de strengere regels kan dat in sommige gevallen moeilijker worden.
Waarom banken dit doen
Toezichthouders waarschuwen al lange tijd voor de risico’s van aflossingsvrije hypotheken. Omdat je tijdens de looptijd niets aflost, blijft de volledige schuld staan.
Banken proberen die risico’s nu verder te beperken door strengere voorwaarden te hanteren voor nieuwe aanvragen en aanpassingen.
Effecten worden vaak pas later voelbaar
Volgens experts merk je de gevolgen meestal pas wanneer je echt gaat verhuizen of je overwaarde wilt aanspreken.
Voor de woningmarkt als geheel lijkt het effect voorlopig beperkt, maar voor een specifieke groep oudere huiseigenaren kunnen de nieuwe regels wel degelijk grote financiële gevolgen hebben.
Wil je meer nieuws, volg dan kijknieuws.nl.
