Een gewone huurwoning is voor veel Nederlanders niet meer te doen
Een doorsnee woning huren in Nederland? Voor iemand met een modaal salaris voelt dat inmiddels bijna onhaalbaar. Recente data van woningplatform Pararius laat zien dat verhuurders inkomenseisen hanteren die ruim boven modaal liggen. De boodschap is duidelijk: zonder flink bovengemiddeld inkomen maak je voor een reguliere vrije-sectorhuur nauwelijks nog kans.
Pararius: grote speler met een bak aan huurdata
Pararius is een van de grootste platforms voor huurwoningen in Nederland, met een focus op het vrije segment. Doordat ze enorm veel aanbod en transacties bundelen, kunnen ze de markt scherp volgen. Elk kwartaal publiceren ze de Huurmonitor: een uitgebreid overzicht met prijsbewegingen, regionale verschillen en bredere trends op de huurmarkt.
Huurprijzen blijven flink oplopen
Een van de belangrijkste kengetallen is de gemiddelde maandhuur, en die ging het afgelopen jaar opnieuw stevig omhoog. Eind 2025 lag de gemiddelde huur in de vrije sector op 1.838 euro per maand. Dat is ruim 6 procent hoger dan een jaar eerder. Het bevestigt wat je in je portemonnee merkt: de lasten stijgen gestaag, terwijl inkomens niet in hetzelfde tempo meegroeien.
Wat 1.838 euro doet met je maandbudget
Leg je die 1.838 euro naast een modaal salaris, dan slokt de huur zo’n 70 procent van je netto maandinkomen op. Je houdt dan grofweg 800 euro over voor vaste lasten en dagelijkse kosten. Met extreem zuinig leven red je het misschien nét, zonder buffer. Maar dát is niet de grootste hindernis. De echte hobbel komt al eerder: nog voordat je een sleutel kunt ophalen.
De standaardinkomenseis: drievoud van de huur
In de vrije sector hanteren verhuurders vaak één vuistregel: je bruto maandinkomen moet minimaal drie keer de huur bedragen. Bij een gemiddelde huur van 1.838 euro komt dat neer op zo’n 5.515 euro bruto per maand. Dat is een keiharde drempel bij de eerste selectie. Haal je die lat niet, dan word je meestal niet eens uitgenodigd voor een bezichtiging.
Hoe dat afsteekt tegen modaal inkomen
Omgerekend naar jaarbasis heb je dus ruim 66.000 euro bruto nodig om kans te maken op een gemiddelde vrije-sectorhuur. Het modale jaarinkomen ligt rond 48.500 euro. Met andere woorden: je moet ongeveer 1,35 keer modaal verdienen om überhaupt mee te doen. Voor veel werkenden is dat gat niet zomaar te overbruggen, zeker nu de kosten van levensonderhoud op meerdere fronten stijgen.
Waarom huren zo stroperig is geworden
De combinatie van snel stijgende huren en strikte inkomenseisen knelt. Pararius ziet bovendien dat wie het kan, naar kopen uitwijkt, waardoor de druk op betaalbare huur verder toeneemt. Het aanbod in de vrije sector blijft beperkt, met als gevolg dat veel kandidaten op dezelfde woning afgaan. In zo’n oververhitte markt winnen meestal de aanvragers met het hoogste en meest zekere inkomen.
Kopen als plan B: wat weeg je mee in 2026
Het kan slim zijn om huren naast kopen te leggen. Wat voor jou gunstiger uitpakt, hangt af van je spaargeld, rente, maandlasten, eventuele startersregelingen en of je binnen kaders zoals NHG past. In 2026 zijn er ook met een modaal inkomen opties, maar locatie en woningtype maken veel uit. Uiteindelijk draait het om rekenwerk: hoeveel kun je lenen, wat betaal je per maand nu en later, en hoe verhoudt dat zich tot de huur die je anders kwijt zou zijn?
