Als je een eigen woning hebt, kun je in 2027 voor nare financiële verrassingen komen te staan. Er gaan meerdere belastingregels en energiemaatregelen op de schop, waardoor sommige woningeigenaren jaarlijks honderden euro extra kunnen betalen.
Vooral mensen die hun hypotheek (bijna) volledig hebben afgelost en huishoudens met zonnepanelen gaan dit merken.
En dat is niet alles: ook de WOZ-waarde, de subsidies voor warmtepompen en de belastingen op energie en leidingwater veranderen.
Ondertussen hebben veel gezinnen nu al hoge vaste lasten.
Hypotheek (bijna) weg? Dan kun je juist extra belasting gaan betalen
Heel wat mensen werken jarenlang om hun hypotheek weg te krijgen.
De gedachte is logisch: hoe minder schuld, hoe lager je maandlasten.
Toch kun je in 2027 juist meer inkomstenbelasting gaan betalen als je hypotheek zo goed als of helemaal is afgelost.
Dat komt door de verdere afbouw van de zogeheten Wet Hillen.
Die regeling gaf een belastingvoordeel aan mensen met een kleine of volledig afgeloste hypotheek.
Normaal tel je als eigenaar een bedrag bij je inkomen op omdat je een eigen woning bezit. Dat heet het eigenwoningforfait.
Betaal je nog maar weinig hypotheekrente, dan heb je ook nauwelijks rente om af te trekken.
De Wet Hillen compenseert dat nadeel voor een deel.
Alleen wordt dat voordeel steeds kleiner.
Dit verandert er bij de Wet Hillen
In 2026 is de aftrek volgens het huidige afbouwpad nog 71,867 procent van het verschil tussen het eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten.
In 2027 daalt dit naar ongeveer 67,07 procent.
Gevolg: wie weinig hypotheekschuld heeft, gaat over een groter deel van het eigenwoningforfait belasting betalen.
Het lijkt misschien een kleine stap, maar de afbouw gaat de komende jaren door.
Uiterlijk in 2041 is de regeling helemaal verdwenen.
Met name ouderen die hun hypotheek in de loop der tijd volledig hebben afgelost, merken dit.
Hoeveel extra belasting je betaalt, hangt af van onder meer de woningwaarde, je inkomen en de resterende hypotheekschuld.
Zonnepanelen leveren vanaf 2027 minder op
Ook voor wie zonnepanelen op het dak heeft, verandert er het nodige.
Per 1 januari 2027 stopt de salderingsregeling.
Tot nu toe kon je de stroom die je terugzet op het net wegstrepen tegen de elektriciteit die je op andere momenten afneemt.
Dat maakte zonnepanelen financieel extra aantrekkelijk.
Wek je overdag meer op dan je gebruikt, dan kon je dat overschot bijvoorbeeld salderen met verbruik in de avond.
Vanaf 2027 mag dat niet meer.
Je betaalt dan voor alle elektriciteit die je van je energieleverancier afneemt.
Voor stroom die je teruglevert, ontvang je nog wel een vergoeding.
Die is doorgaans lager dan het tarief dat je betaalt voor afgenomen elektriciteit.
Energienota kan honderden euro hoger worden
Voor sommige huishoudens kan het einde van de salderingsregeling een forse tegenvaller zijn.
Hoe groot het verschil is, hangt van allerlei factoren af.
Denk aan het aantal zonnepanelen, de opbrengst en hoeveel van die stroom je meteen in huis gebruikt.
Ook je energiecontract en eventuele terugleverkosten spelen mee.
Gebruik je vooral ’s avonds stroom terwijl je overdag veel opwekt, dan ben je relatief slechter af.
Daarom loont het vanaf 2027 meer om opgewekte stroom direct zelf te benutten.
Zet bijvoorbeeld overdag de wasmachine of vaatwasser aan.
Ook een elektrische auto opladen tijdens zonnige uren kan gunstiger uitpakken.
De precieze financiële impact verschilt per huishouden. Niet iedereen met zonnepanelen gaat honderden euro extra betalen.
WOZ-waarde kan eveneens omhoog
Los van de veranderingen rond hypotheek en zonnepanelen kun je ook een hogere WOZ-waarde tegemoet zien.
De WOZ-waarde is de prijs die de gemeente aan je woning toekent.
Die waarde telt mee voor onder meer gemeentelijke belastingen en het eigenwoningforfait.
Volgens een eerdere verwachting van de Waarderingskamer kan de gemiddelde WOZ-waarde in 2027 met ongeveer 5,5 tot 7,5 procent stijgen.
Dat betekent niet automatisch dat je gemeentelijke belastingen met hetzelfde percentage meegaan.
Gemeenten stellen namelijk zelf hun tarieven vast.
Wel werkt een hogere WOZ-waarde door in verschillende heffingen die woningeigenaren betalen.
Voor wie de hypotheek grotendeels heeft afgelost, kan dat extra voelbaar zijn.
Je kunt dan én een hoger eigenwoningforfait krijgen én minder voordeel via de Wet Hillen.
Warmtepomp kopen? Check de subsidie goed
Wil je je huis verduurzamen, houd dan ook rekening met wijzigingen op dit vlak.
De subsidieregels voor warmtepompen worden aangepast.
Daardoor kan de subsidie voor bepaalde installaties lager uitvallen dan eerder.
In berichtgeving wordt gesproken over een mogelijke verlaging van zo’n 500 euro of meer, afhankelijk van het type warmtepomp.
Daarnaast komen er aanvullende technische eisen.
Het kabinet wil dat warmtepompen beter reageren op drukte op het stroomnet en schommelingen in energieprijzen.
Zo moeten de apparaten slimmer met beschikbare elektriciteit omgaan.
Wil je een warmtepomp aanschaffen, check dan vooraf de actuele subsidievoorwaarden en bedragen.
Belastingen op energie en water wijzigen ook
De heffing op kraanwater gaat omhoog.
Ook de belastingtarieven voor gas en elektriciteit veranderen.
Voor woningeigenaren zonder zonnepanelen kunnen de effecten relatief beperkt zijn, afhankelijk van het verbruik.
Voor huishoudens met zonnepanelen kunnen de gevolgen groter zijn, vooral door het verdwijnen van de salderingsregeling.
Je uiteindelijke energierekening wordt bovendien beïnvloed door de marktprijzen van gas en stroom.
Daarom is er geen vast bedrag te noemen waarmee de kosten in 2027 voor iedereen stijgen.
Er zijn ook wat meevallers
Niet alles pakt ongunstig uit.
Zo gaat de grens voor de startersvrijstelling bij de overdrachtsbelasting omhoog.
Daardoor kunnen starters die aan de voorwaarden voldoen ook bij een duurdere woning gebruik blijven maken van die vrijstelling.
Daarnaast wordt het tarief voor de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een tweede woning verder verlaagd.
Kortom, naast lastenverzwaringen zijn er ook maatregelen die voor bepaalde groepen kopers gunstig kunnen uitpakken.
Voor bestaande woningeigenaren met een afgeloste hypotheek of zonnepanelen zullen vooral de minder gunstige wijzigingen opvallen.
Wat kun je zelf doen om de kosten te drukken?
Je kunt je voorbereiden door je financiële situatie op tijd onder de loep te nemen.
Heb je zonnepanelen, bekijk dan hoeveel opgewekte stroom je direct verbruikt en welk energiecontract vanaf 2027 het best bij je situatie past.
Met een (grotendeels) afgeloste hypotheek is het slim om te bekijken wat de verdere afbouw van de Wet Hillen betekent voor je belastingaangifte.
Controleer daarnaast de nieuwe WOZ-beschikking goed.
Vind je de vastgestelde woningwaarde te hoog, dan kun je daar onder voorwaarden bezwaar tegen maken.
En bij de aanschaf van een warmtepomp is het verstandig om vooraf de subsidiebedragen en technische eisen te vergelijken.
2027 wordt voor veel woningeigenaren een sleuteljaar
De veranderingen raken niet iedereen op dezelfde manier.
Heb je geen zonnepanelen en een reguliere hypotheek, dan blijven de financiële gevolgen vaak beperkt.
Maar als je je hypotheek bijna hebt afgelost én zonnepanelen op het dak hebt, kun je met meerdere wijzigingen tegelijk te maken krijgen.
De Wet Hillen wordt verder afgebouwd, de salderingsregeling stopt en de WOZ-waarde kan stijgen.
Tegelijk profiteren sommige kopers juist van gunstigere regels.
Veel woningeigenaren doen er dus goed aan nu al uit te zoeken wat de wijzigingen in 2027 voor hun portemonnee betekenen.
Wat vind jij? Is het logisch dat het voordeel voor een afgelost huis verder wordt teruggeschroefd en zonnepanelen minder opleveren, of worden woningeigenaren zo juist te hard geraakt?
