Voor de meeste woningeigenaren in Nederland lijkt er niets aan de hand, maar intussen hebben grote banken de spelregels rond aflossingsvrije hypotheken strenger gemaakt. Vooral oudere huizenbezitters met veel overwaarde kunnen daardoor klem komen te zitten als ze willen verhuizen of geld uit hun woning willen opnemen.
Banken zetten de rem erop
Bij ING, Rabobank en ABN AMRO zijn de voorwaarden voor aflossingsvrije hypotheken dit jaar verder aangescherpt. Vaak mag zo’n aflossingsvrije lening nog maar tot 30 procent van de woningwaarde lopen of maximaal 150.000 euro bedragen.
Voor veel Nederlanders verandert er niets, maar wie een relatief hoge aflossingsvrije hypotheek heeft, kan de gevolgen wel degelijk voelen.
Verhuizen wordt een stuk ingewikkelder
Hypotheekexperts verwachten dat ongeveer één op de vijf huiseigenaren hiermee te maken krijgt. Heb je nu een aflossingsvrije hypotheek die boven de nieuwe limiet uitkomt en wil je verhuizen, dan kun je je huidige hypotheek niet altijd volledig meeverhuizen.
Daardoor moet een deel van de lening mogelijk worden omgezet naar een vorm waarbij je wel maandelijks aflost. Dat jaagt je maandlasten omhoog.
Sommige eigenaren kiezen er daardoor voor om voorlopig in hun huidige huis te blijven.
Vooral ouderen voelen het
De impact is het grootst bij oudere woningbezitters die al lang in hetzelfde huis wonen en daardoor veel overwaarde hebben opgebouwd.
Zij kozen vroeger vaak bewust voor aflossingsvrij vanwege de lage maandlasten. Precies die groep loopt nu tegen beperkingen aan.
Overwaarde opnemen lastiger
Niet alleen verhuizen wordt moeilijker. Ook je overwaarde verzilveren is minder vanzelfsprekend.
Steeds vaker gebruiken Nederlanders een deel van hun overwaarde om eerder te stoppen met werken, hun huis te verbouwen of kinderen financieel te steunen. Door de strengere regels wordt dat in sommige situaties ingewikkelder.
Waarom banken bijsturen
Toezichthouders waarschuwen al jaren voor de risico’s van aflossingsvrije hypotheken. Omdat je tijdens de looptijd niets aflost, blijft de volledige schuld staan.
Met striktere voorwaarden bij nieuwe aanvragen en wijzigingen proberen banken dat risico verder in te dammen.
Effecten vaak pas later duidelijk
Volgens experts merk je de gevolgen meestal pas als je daadwerkelijk wilt verhuizen of je overwaarde wilt aanspreken.
Voor de woningmarkt als geheel lijkt de impact voorlopig beperkt, maar voor een specifieke groep oudere huiseigenaren kunnen de nieuwe regels financieel flink doorwerken.
Wil je meer nieuws, check kijknieuws.nl.
